UBND xã được trao quyền xử lý 14 thủ tục đất đai quan trọng

Theo Nghị định 151, chính quyền cấp xã sẽ tiếp nhận và xử lý trực tiếp 14 loại thủ tục đất đai liên quan đến hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư. Những thủ tục này bao gồm:

• Cấp và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Giao đất, cho thuê đất không thu tiền sử dụng

• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

• Đăng ký biến động đất đai

• Xác nhận trích đo bản đồ địa chính phục vụ việc cấp sổ

• Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Đây là bước phân cấp mạnh, giúp người dân có thể giải quyết thủ tục ngay tại địa phương, không còn phải đi lại xa và chờ đợi như trước.

Cấp sổ đỏ dễ dàng hơn, không còn yêu cầu giấy xác nhận “không tranh chấp”

Trước đây, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, người dân phải nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện và phải kèm giấy xác nhận về tình trạng không tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, từ tháng 7, thẩm quyền này được chuyển giao cho UBND cấp xã đối với hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện.

Thời gian giải quyết cũng được rút ngắn đáng kể – chỉ còn tối đa 3 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ đầy đủ, và toàn bộ quy trình không quá 17 ngày (giảm so với mức tối đa 20 ngày trước đây). Việc xác minh thông tin về quy hoạch, nguồn gốc sử dụng và tranh chấp sẽ do cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện theo phương thức hậu kiểm – tức là kiểm tra sau, không yêu cầu giấy tờ chứng minh trước như trước đây.

Xã được phép giao đất, cho thuê và chuyển mục đích sử dụng

Một thay đổi đáng chú ý khác là việc UBND xã có thể thực hiện các thủ tục liên quan đến giao đất, cho thuê đất không thu tiền và chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp là hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư.

Ngay cả đối với một số doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực đặc thù như giáo dục, y tế, an sinh xã hội – vốn thuộc diện được miễn tiền thuê đất – thì UBND xã cũng có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhỏ tại địa phương, giảm sự quá tải ở cấp huyện và tỉnh.

Tranh chấp đất đai nhỏ được xử lý ngay tại địa phương

Một điểm cải cách đáng chú ý là từ 1/7, Chủ tịch UBND xã sẽ trực tiếp tiếp nhận hồ sơ và tổ chức hòa giải đối với các vụ tranh chấp đất đai đơn giản – tức là những vụ việc chưa đủ điều kiện để khởi kiện ra tòa án.

Thời gian xử lý tối đa là 45 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, và trong một số trường hợp đặc biệt như ở khu vực biên giới, hải đảo, miền núi, thời gian này có thể được gia hạn thêm 10 ngày. Cơ chế này nhằm giảm tải cho hệ thống tòa án và đảm bảo xử lý kịp thời những mâu thuẫn nhỏ, góp phần giữ gìn ổn định trật tự xã hội tại cơ sở.

Linh hoạt điểm nộp hồ sơ và đẩy mạnh dịch vụ công trực tuyến

Một trong những thay đổi mang tính đột phá là người dân sẽ được phép nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ bộ phận tiếp nhận hồ sơ nào trong phạm vi tỉnh, thành phố – thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước.

Điều này áp dụng cho cả đăng ký lần đầu và các giao dịch liên quan đến biến động đất đai như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn… Ngoài ra, thủ tục cấp sổ đỏ có thể được thực hiện trực tuyến thông qua hệ thống điện tử do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh vận hành, giúp giảm thiểu việc đi lại, tiết kiệm chi phí và thời gian cho người dân.

Dữ liệu địa chính cũng sẽ được số hóa, bao gồm bản đồ thửa đất, hiện trạng sử dụng, thông tin pháp lý… Người dân và tổ chức có thể tra cứu thông tin này thay vì phải xin xác nhận bằng giấy tờ như trước kia.

Mở rộng đối tượng được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Từ ngày 1/7, nhiều trường hợp mới sẽ được đưa vào diện đủ điều kiện để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Giấy chứng nhận bị rách, hỏng, mờ thông tin

• Sổ được cấp trước ngày 1/8/2024

• Các trường hợp khác được quy định trong Phụ lục I kèm theo Nghị định 151

Việc mở rộng các trường hợp cấp đổi nhằm giúp người dân nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai, đặc biệt là tại các khu vực đang áp dụng mô hình quản lý mới theo hướng số hóa và cải cách hành chính.

Giai đoạn chuyển tiếp mô hình quản lý mới từ 2025 đến 2027

Nghị định 151 được ban hành trong bối cảnh Việt Nam đang từng bước chuyển đổi mô hình chính quyền hai cấp (tỉnh – xã) tại một số địa phương. Thời gian áp dụng giai đoạn chuyển tiếp sẽ kéo dài từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 28/2/2027.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc trao thêm quyền cho cấp xã, đơn giản hóa quy trình và số hóa thủ tục sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ công, tiết kiệm thời gian, chi phí. Đồng thời, cơ chế hậu kiểm sẽ nâng cao trách nhiệm thẩm định thực tế của cơ quan chuyên môn, giảm tình trạng xin xác nhận, giấy tờ không cần thiết và thúc đẩy minh bạch hóa trong quản lý đất đai.

Bài viết Từ 1/7: Hàng loạt thủ tục đất đai được giải quyết ngay tại xã, người dân hưởng lợi gì? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Dự án The Wisteria.

Nhờ vào những chuyển biến tích cực từ khung pháp lý, sự hỗ trợ của Chính phủ cùng đà phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản dự kiến sẽ đón nhận khoảng 23.000 – 30.000 căn hộ mới trong thời gian tới. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các đô thị vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì. (Nguồn: Savills)

Trong số đó, Hoài Đức đang nổi lên như một “điểm đến” được nhiều “ông lớn” trong ngành địa ốc lựa chọn để triển khai các dự án quy mô. Một ví dụ tiêu biểu là khu đô thị Hinode Royal Park do Tổng công ty CP Thương mại Xây dựng phát triển, với diện tích 146,8ha. Phân khu cao tầng đầu tiên mang tên The Wisteria cung cấp cho thị trường 840 căn hộ với nhiều loại hình và diện tích khác nhau.

Những dự án đang và sắp được mở bán tại Hoài Đức được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung, đặc biệt ở khu vực phía Tây thủ đô.

Không phải ngẫu nhiên mà các “đại bàng” bất động sản chọn Hoài Đức làm nơi “hạ cánh”, bởi một phần quan trọng đến từ hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện trên địa bàn này. Đây được coi là yếu tố nền tảng thúc đẩy đà phát triển của thị trường địa ốc.

Mạng lưới giao thông tại Hoài Đức đang ngày càng được đầu tư mở rộng với nhiều tuyến đường huyết mạch. Đại lộ Thăng Long đóng vai trò như “cánh tay nối dài” giúp kết nối nhanh chóng giữa Hoài Đức và trung tâm Hà Nội. Chính quyền thành phố cũng đang tập trung nâng cấp và mở rộng các tuyến vành đai 3.5, vành đai 4 cùng các tuyến đường liên khu vực, tăng khả năng liên kết giữa Hoài Đức và các khu kinh tế lân cận.

Bên cạnh đó, việc mở rộng tuyến đường Trịnh Văn Bô sẽ tạo điều kiện kết nối hiệu quả giữa Hoài Đức với quận Nam Từ Liêm và vành đai 3. Theo quy hoạch, Hoài Đức trong tương lai sẽ là điểm giao của nhiều tuyến đường sắt đô thị như tuyến số 3, 5, 6, 7 và 8. Đoạn trên cao của tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội đang trong quá trình thi công, cũng được kỳ vọng sẽ góp phần giảm tải cho hệ thống giao thông công cộng.

Ngoài ra, các trục đường như Tây Thăng Long (chạy song song với quốc lộ 32) và quốc lộ 70 (nối Nhổn với đại lộ Thăng Long) đang được xây dựng và nâng cấp. Sự đồng bộ giữa cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị đã giúp Hoài Đức trở thành điểm đến hấp dẫn cả với người dân an cư và giới đầu tư.

Tiềm năng hút vốn đầu tư

Dù thị trường Hoài Đức đang trở nên sôi động hơn, mức giá ở phân khúc căn hộ cao cấp tại đây vẫn được xem là hợp lý so với các khu vực nội đô.

Theo anh Nguyễn Hoàng Linh – một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực này – trái ngược với xu hướng tăng mạnh của đất nền, đặc biệt là khi dự án vành đai 4 được triển khai, thì giá bán căn hộ tại Hoài Đức vẫn ở mức dễ tiếp cận, dao động khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp hơn như The Wisteria – Hinode Royal Park có giá từ 68 – 90 triệu đồng/m2. Một vài dự án khác thậm chí đạt mức 85 – 246 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá căn hộ khu trung tâm ngày càng leo thang, ngày càng nhiều người trẻ chuyển hướng sang khu vực vùng ven để tìm kiếm không gian sống thoáng đãng, trong những khu đô thị quy mô lớn nhưng giá mềm hơn. Vì vậy, khu vực ven đô cũng chứng kiến sự gia tăng giá trị rõ rệt trong thời gian gần đây.

Các chuyên gia nhận định rằng, tại nhiều khu vực, mức giá căn hộ thay đổi nhanh chóng. Do nguồn cung khan hiếm kéo dài, cùng tâm lý lo ngại giá sẽ tiếp tục tăng, người mua nhà có xu hướng quyết định xuống tiền nhanh chóng hơn so với trước kia. “Phần lớn khách hàng hiện nay đưa ra quyết định mua nhà rất nhanh, không còn do dự hay chờ đợi giá giảm như trước đây, đặc biệt là với những căn hộ ở khu vực ven đô”, anh Linh chia sẻ.

Ghi nhận tại Hoài Đức cũng cho thấy sự tương đồng với xu thế chung. Theo số liệu từ OneHousing, giá các căn hộ tại Hoài Đức trong thời gian gần đây đã tăng khoảng 4 – 10% so với cùng kỳ năm ngoái và vẫn còn nhiều dư địa để tiếp tục tăng trưởng. Với lợi thế về vị trí, giá cả hợp lý, nhiều không gian cây xanh và hệ thống tiện ích hiện đại, Hoài Đức đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Bài viết Sức hút đầu tư bất động sản từ thị trường Hoài Đức đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Dự án The Wisteria.

Dự án The Wisteria được đầu tư với hệ thống tiện ích hiện đại, tích hợp đồng bộ, kết hợp cùng không gian xanh rộng lớn. Nhờ lợi thế hạ tầng giao thông phát triển, cư dân chỉ mất khoảng 10–20 phút di chuyển để vào trung tâm thành phố.

Tọa lạc trong khu đô thị Hinode Royal Park (Hoài Đức, Hà Nội), The Wisteria do Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) làm chủ đầu tư, được định hướng phát triển theo xu thế đưa thiên nhiên vào từng ngóc ngách của không gian sống và kiến trúc căn hộ. Dự án sở hữu quy hoạch tổng thể bài bản, hiện đại, và đặc biệt đề cao yếu tố môi trường sống xanh.

Một trong những điểm nhấn nổi bật của khu đại đô thị là công viên và hồ điều hòa có quy mô lên tới 6 ha, cùng với quỹ đất dành cho cây xanh rộng khoảng 16,7 ha. Cảnh quan đa tầng với những dãy cây xanh, mặt nước tươi mát góp phần mang đến môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Dọc theo các lối đi và tuyến đường chạy bộ được phủ bóng cây xanh mát, tạo điều kiện thuận lợi để cư dân tham gia các hoạt động thể chất, đi dạo, thư giãn dưới bóng cây. Không gian sống chan hòa thiên nhiên không chỉ giúp cải thiện thể chất mà còn thúc đẩy kết nối cộng đồng, đặc biệt có lợi cho giới trẻ trong việc cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng.

Khu vực vườn dưỡng sinh yên tĩnh, kín đáo được thiết kế để phục vụ các hoạt động như thiền định và luyện tập yoga – mang đến sự thư thái cho tinh thần và cải thiện sức khỏe tổng thể. Ngoài ra, thảm cỏ đa năng là nơi lý tưởng để các gia đình vui chơi, giúp trẻ nhỏ được tiếp xúc và khám phá thế giới tự nhiên một cách sinh động và an toàn.

The Wisteria có vị trí đắc địa, nằm tại điểm giao của nhiều tuyến giao thông trọng yếu như Quốc lộ 32, Vành đai 3.5, mặt đường Di Ái và Đại lộ Bình Minh. Dự án chỉ cách khu vực Mỹ Đình khoảng 4km, gần các khu đô thị lớn như Vân Canh và Vườn Cam, rất thuận lợi cho việc kết nối tới các quận nội đô.

Với mục tiêu nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân, The Wisteria được phát triển với đầy đủ các tiện ích nội khu, đáp ứng mọi nhu cầu từ sinh hoạt thường ngày đến giải trí, thể thao.

Nổi bật trong chuỗi tiện ích là sân thể thao đa năng, các phòng gym, yoga hiện đại và bể bơi trên cao – mang đến môi trường lý tưởng để rèn luyện sức khỏe, khuyến khích lối sống năng động. Ngoài ra, khu vui chơi trẻ em ngoài trời với nhiều trò chơi phong phú giúp trẻ phát triển toàn diện cả về thể chất và tư duy. Dự án còn tích hợp trung tâm thương mại và chuỗi nhà hàng, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, ẩm thực và giải trí của cư dân.

Cư dân The Wisteria còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh của khu đô thị Hinode Royal Park như: hệ thống trường học công lập và chất lượng cao từ mầm non đến THPT, các trường cao đẳng, đại học, các cơ sở y tế như phòng khám, bệnh viện, cùng trung tâm thương mại quy mô lớn.

Về thiết kế căn hộ, chủ đầu tư chú trọng đến sự đa dạng và tối ưu hóa công năng. Dự án cung cấp nhiều loại hình căn hộ phù hợp với từng nhu cầu: từ căn 2 đến 4 phòng ngủ, căn hộ Dual Key, Penthouse và Duplex. Mỗi căn đều được thiết kế thông minh, tối đa hóa diện tích sử dụng, tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi và đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.

Tất cả các căn hộ tại The Wisteria đều có thiết kế thông thoáng, sở hữu ban công lớn đón gió trời và ánh sáng tự nhiên, đồng thời mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan xung quanh. Đặc biệt, mỗi căn đều có ít nhất hai ban công, trong đó có logia kết nối từ phòng khách tới phòng ngủ, giúp không gian thêm rộng mở và linh hoạt.

Logia còn có thể được gia chủ biến thành “vườn nhỏ tại gia” với vài chậu cây xanh, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ, vừa mang thiên nhiên gần hơn vào đời sống hàng ngày. Đây cũng là nơi lý tưởng để tập yoga buổi sáng, thưởng trà chiều hay đơn giản là ngắm bình minh và hoàng hôn ngay tại tổ ấm của mình.

Bài viết Những lợi thế nổi bật của dự án The Wisteria tại phía Tây Hà Nội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Dự án The Wisteria.

Vậy cụ thể Libera Nha Trang tọa lạc ở đâu, và vị trí đó mang đến những lợi thế nổi trội nào cho cư dân và nhà đầu tư? Hãy cùng khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về tiềm năng vượt trội của dự án này.

Tổng quan về dự án Libera Nha Trang

• Tên dự án: Libera Nha Trang

• Địa chỉ: Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu vực Bãi Tiên, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vega City – KDI Holdings

• Đơn vị phát triển: Masterise Homes

• Nhà thầu thi công: Hyundai Engineering & Construction (Hàn Quốc)

• Đơn vị thiết kế kiến trúc: NDA Group (Pháp)

• Đơn vị quản lý vận hành: Tập đoàn Melía Hotels International

• Tổng diện tích quy hoạch: 1,83 ha

• Loại hình sản phẩm: Căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp

• Số lượng căn hộ: 1.500 căn

• Mật độ xây dựng: 30%

• Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất tiêu chuẩn 5 sao

• Giá bán dự kiến: Từ 4,2 tỷ đồng/căn

• Thời gian bàn giao dự kiến: Năm 2025

Libera Nha Trang nằm ở đâu?

Dự án Libera Nha Trang được đặt tại đại lộ Phạm Văn Đồng, khu vực Bãi Tiên, một trong những vùng đất ven biển còn giữ được vẻ nguyên sơ, trong lành của Nha Trang. Đây là quỹ đất mặt biển hiếm hoi còn lại, sở hữu cả thế tựa sơn – hướng thủy tuyệt đẹp: lưng dựa núi Cô Tiên hùng vĩ, mặt hướng thẳng ra biển Đông xanh biếc.

Vị trí này không chỉ mang đến cho cư dân một không gian sống chan hòa với thiên nhiên, mà còn tạo ra trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp, tách biệt hoàn toàn với sự ồn ào, náo nhiệt của khu trung tâm nhưng vẫn kết nối giao thông vô cùng thuận tiện.

Những điểm mạnh nổi bật từ vị trí đắc địa của Libera Nha Trang

1. Kết nối giao thông linh hoạt, dễ dàng di chuyển

Tọa lạc trên trục đường Phạm Văn Đồng, Libera Nha Trang sở hữu khả năng kết nối liên vùng linh hoạt, thuận lợi trong việc di chuyển đến các điểm du lịch nổi tiếng, các khu vui chơi giải trí, các tuyến đường huyết mạch cũng như trung tâm thành phố. Cụ thể:

• Chỉ 3km đến bến du thuyền Ana Marina, nơi hội tụ của các hoạt động du lịch biển sang trọng.

• Nằm ngay trên đại lộ Phạm Văn Đồng, cách Quốc lộ 1A chỉ 6km, thuận lợi để di chuyển đến các tỉnh lân cận.

• 6km đến Tháp Bà Po Nagar, một trong những biểu tượng tâm linh lâu đời và nổi tiếng của Nha Trang.

• 10km đến cầu Trần Phú, trục đường chính nối liền khu trung tâm thành phố và các tụ điểm vui chơi giải trí ven biển.

• 15 phút để vào trung tâm thành phố Nha Trang, thuận tiện cho công việc, học tập, hoặc vui chơi giải trí.

• 40 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Cam Ranh, thông qua đường Nguyễn Tất Thành và cao tốc ven biển.

• 20 phút di chuyển đến ga Nha Trang, chỉ cách khoảng 13km, thuận tiện cho hành khách di chuyển bằng tàu hỏa.

2. Nằm trong vùng phát triển chiến lược của thành phố

Libera Nha Trang tọa lạc trong khu vực được gọi là “tam giác kinh tế vàng”, nơi kết nối giữa khu trung tâm Trần Phú, khu kinh tế đêm và khu kinh tế Bắc Vân Phong – một trong những điểm sáng quy hoạch phát triển kinh tế trọng điểm tại Khánh Hòa.

Bên cạnh đó, theo bản điều chỉnh Quy hoạch chung Nha Trang đến năm 2040 đã được phê duyệt bởi Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ngày 31/3/2024, thành phố sẽ được phân chia thành 14 đô thị vệ tinh. Trong đó, Libera Nha Trang nằm trong phân khu số 5 – khu vực được quy hoạch là trung tâm dịch vụ du lịch biển kết hợp kinh tế đêm sôi động. Phân khu này còn bao gồm vùng đất từ phía Bắc sông Cái đến Mũi Kê Gà, với diện tích lên tới 44 ha.

Khu vực Bãi Tiên – nơi dự án Libera tọa lạc – được định hướng trở thành “trung tâm giải trí mới” của thành phố Nha Trang, với nhiều hoạt động du lịch, thương mại, nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, thu hút du khách khắp nơi.

3. Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ

Trong tương lai gần, hạ tầng giao thông tại khu vực Bãi Tiên sẽ còn được hoàn thiện và nâng cấp toàn diện nhờ vào các công trình trọng điểm như:

• Cao tốc Nha Trang – Cam Lâm: Đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

• Cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo: Đang thi công hoàn thiện, có chiều dài 78,5km, khi kết nối sẽ góp phần tạo thành trục giao thông chiến lược từ miền Trung đến miền Nam, giúp việc di chuyển từ TP.HCM, Bình Thuận… đến Nha Trang trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

• 

Tổng kết: Vị trí Libera Nha Trang mang lại giá trị gì?

Vị trí là yếu tố “kim chỉ nam” cho mọi quyết định đầu tư bất động sản, và Libera Nha Trang hoàn toàn đáp ứng được kỳ vọng với:

• Tọa độ mặt biển đắc địa, “hướng thủy – tựa sơn” hiếm có.

• Khả năng kết nối linh hoạt với trung tâm và các tỉnh thành lân cận.

• Nằm trong vùng lõi phát triển chiến lược, tiềm năng sinh lời mạnh.

• Gắn liền với các quy hoạch đô thị và giao thông tương lai đã được Chính phủ phê duyệt.

Đây là dự án không dành cho số đông, mà là dành cho những người theo đuổi lối sống tự do, cá nhân hóa, muốn tìm một chốn nghỉ dưỡng đủ gần để hòa nhập khi cần, đủ xa để riêng tư và tận hưởng.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về vị trí của Libera Nha Trang cũng như các ưu điểm vượt trội mà dự án mang lại. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống ven biển kết hợp đầu tư sinh lời bền vững, Libera Nha Trang xứng đáng là lựa chọn hàng đầu đáng để cân nhắc.

Bài viết Vị trí Libera Nha Trang ở đâu? Những ưu điểm nổi bật giúp dự án ghi điểm trong mắt nhà đầu tư đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Dự án The Wisteria.

Chủ đầu tư dự án Libera Nha Trang là Công ty Cổ phần Vega City, thuộc tập đoàn KDI Holdings. Dự án này nổi bật với các sản phẩm như căn hộ biển, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng, tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Bãi Tiên, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang.

Thông tin chi tiết:

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vega City (thuộc tập đoàn KDI Holdings).

• Vị trí: Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu vực Bãi Tiên, khóm Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

• Quy mô: 43,81 ha.

• Loại hình sản phẩm: Căn hộ nghỉ dưỡng, shophouse, biệt thự.

• Đơn vị phát triển: Masterise Homes.

• Nhà thầu xây dựng: Hyundai E&C (Hàn Quốc).

• Tư vấn thiết kế: NDA (Pháp).

• Đơn vị quản lý vận hành: Melia Hotels International, Gran Melia, Asahi Japan.

Tổng quan dự án Libera Nha Trang

Vị trí:

Nằm tại Đại Lộ Phạm Văn Đồng, khóm Đường Đệ, khu vực Bãi Tiên, Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Chủ đầu tư:

Công ty Cổ phần Vega City – trực thuộc tập đoàn KDI Holdings.

Đơn vị thi công:

Hyundai E&C đến từ Hàn Quốc.

Tư vấn thiết kế:

NDA đến từ Pháp.

Quản lý vận hành:

Grand Melia Hotels & Resorts.

Mật độ xây dựng:

Khoảng 27%.

Loại hình sản phẩm:

Bao gồm căn hộ biển Flex Home, căn hộ du lịch theo tiêu chuẩn vận hành của Meliá Hotels International; shophouse và biệt thự du lịch 6 sao Grand Melia như biệt thự nghỉ dưỡng, dinh thự đảo san hô, tư dinh nghỉ dưỡng.

Số lượng sản phẩm:

Gần 3000 căn.

Tổng diện tích:

Khoảng 44 ha.

Ngân hàng bảo lãnh và hỗ trợ cho vay vốn:

Sacombank, Techcombank, MB Bank, Ocean Bank.

Tiêu chuẩn bàn giao:

Full nội thất chuẩn 5 sao theo tiêu chuẩn Grand Meliá Hotels & Resorts.

Giá bán:

Từ 1,19 tỷ đến 3,229 tỷ đồng cho mỗi căn hộ biển Flex Home.

Dự kiến bàn giao:

Năm 2025.

Về hình thức và phạm vi kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài:

Căn cứ Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hình thức và phạm vi kinh doanh đối với nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được quy định như sau:

[1] Đối với tổ chức, cá nhân trong nước, các hình thức kinh doanh bao gồm:

• Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua;

• Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

• Mua hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn trong công trình để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua;

• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

• Thuê nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn để cho thuê lại;

• Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án để cho thuê lại;

• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư, xây dựng và kinh doanh.

[2] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam theo quy định về quốc tịch và được phép nhập cảnh vào Việt Nam sẽ được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[3] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải là công dân Việt Nam theo quy định về quốc tịch nhưng được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức:

• Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai;

• Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy định pháp luật;

• Các hình thức kinh doanh bất động sản khác quy định tại điểm đ và điểm g khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[4] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải đáp ứng điều kiện và thủ tục đầu tư theo Luật Đầu tư 2020 thì được kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[5] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc trường hợp trên thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Bài viết Chủ đầu tư dự án Libera Nha Trang là ai? Tổng quan dự án Libera Nha Trang? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Dự án The Wisteria.

Vượt khó khăn để nắm lấy cơ hội

Trong năm 2023, ngành Xây dựng trên cả nước nói chung đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn và thách thức khiến nhiều doanh nghiệp xây dựng đứng trước nguy cơ thua lỗ, giải thể,… Nhiều dự án phải dừng lại hoặc đẩy lùi tiến độ, số lượng dự án mới giảm mạnh. Trong bối cảnh này, Công ty Cổ phần Ecoba Việt Nam đã tập trung củng cố nội lực, tối ưu vận hành, quản trị tài chính, phát triển văn hóa doanh nghiệp để duy trì hoạt động kinh doanh cũng như giữ được chuỗi cung ứng và bộ máy nhân sự.

Ecoba Việt Nam hiện là nhà thầu xây dựng và quản lý dự án có 23 năm kinh nghiệm trong ngành, có 4 năm liên tiếp nằm trong Bảng xếp hạng Top 10 Công ty Xây dựng uy tín (Vietnam Report). Doanh nghiệp đã thực hiện nhiều dự án với các chủ đầu tư lớn như: Lotte Mall Hà Nội, Hinode City, Hoang Huy Commerce, An Lạc Green Symphony,…

The Wisteria là dự án căn hộ chung cư thuộc Khu đô thị Hinode Royal Park do Ecoba làm tổng thầu toàn bộ dự án với tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, bao gồm hạng mục cơ điện với quy mô xây dựng 3 tòa chung cư cao 25 tầng. Theo đại diện doanh nghiệp, việc tiếp nhận dự án là cơ hội để Ecoba tiếp tục khẳng định năng lực và uy tín trong việc triển khai các dự án quy mô lớn, có yêu cầu cao về chất lượng và tiến độ.

Trưởng ban quản lý dự án Hinode Royal Park, ông Trình Đình Nho cho biết, Ecoba có bộ máy quản lý tốt nên có thể giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả thi công: “Ecoba là một nhà thầu hạng một, được đánh giá tốt về năng lực và kinh nghiệm thi công các dự án lớn. Vì vậy tôi tin tưởng vào khả năng đáp ứng tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng và tiến độ thi công của Ecoba”.

Chứng minh năng lực qua cách xử lý những khó khăn trong những dự án lớn 

Ngay sau khi tiếp nhận dự án The Wisteria – Công ty Cổ phần Ecoba Việt Nam đã tiến hành khảo sát và xác định một số bài toán kỹ thuật đặc biệt cần giải quyết. Đầu tiên, doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình thi công tường cừ Larsen, neo đất do các đường ống nước và điện sát với phạm vi thi công.

Để khắc phục tình trạng này, đội ngũ Ecoba Việt Nam đã họp bàn và đề ra phương án giải quyết phù hợp.

“Chúng tôi đã lập kế hoạch thi công, chủ động đưa các công tác ép cừ và neo đất vào sớm dựa trên các phân tích kỹ thuật, địa chất. Ngoài ra, Ecoba linh hoạt điều chỉnh biện pháp thi công để đẩy nhanh tiến độ khu vực lõi” – Theo lời ông Nguyễn Duy Quý – Trưởng phòng Kỹ thuật Chất lượng Ecoba chia sẻ. Đồng thời, Ecoba Việt Nam cũng liên tục giám sát chất lượng và kiểm tra kỹ thuật trong quá trình thi công, đảm bảo độ chính xác và an toàn của công trình.

Công trình The Wisteria có nhiều bài toán đặc thù, đòi hỏi chủ thầu Ecoba phải nghiên cứu phương án thi công kỹ lưỡng.
Theo đại diện Ecoba Việt Nam, dự án có 5 tầng khối đế với chiều cao lớn từ 5,3 – 6m và một tầng dầm chuyển. Để thi công các tầng có kết cấu khác biệt, Ecoba Việt Nam đã áp dụng biện pháp thi công cột, vách đổ bê tông một lần. Đây là biện pháp tiết kiệm thời gian và chi phí, nhưng yêu cầu kỹ thuật cao trong công tác thi công cốt thép, cốp pha cũng như tổ chức đổ bê tông khối lớn.

Nhờ có các phương án xử lý tối ưu được nghiên cứu kỹ lưỡng, Ecoba Việt Nam công bố đã đáp ứng tiến độ thi công gấp của chủ đầu tư. Hiện doanh nghiệp đã hoàn thành đóng nắp hầm, vượt tiến độ 22 ngày và đang trong giai đoạn thi công phần thân của dự án.

“Ecoba Việt Nam đã tối ưu vận hành, quản trị tài chính, chuyển đổi số… để nâng cao chất lượng thi công. Bằng sự nỗ lực, chúng tôi tự tin có thể hoàn thành dự án theo tiêu chuẩn và yêu cầu của chủ đầu tư”- Ông Võ Tiến Đạt – Tổng Giám đốc Ecoba Việt Nam khẳng định:

Chung cư The Wisteria – Hinode Royal Park không chỉ thể hiện năng lực thi công và đáp ứng các bài toán khó của Ecoba Việt Nam, mà còn là thành công bước đầu trong chiến lược củng cố nền tảng của doanh nghiệp trong giai đoạn chờ đợi thị trường ấm trở lại – theo lời ông Võ Tiến Đạt.

Bài viết Ecoba Việt Nam được chọn làm tổng thầu cho dự án The Wisteria đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Dự án The Wisteria.

Được biết, khu đất mà chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi – CapitaLand Development Việt Nam (CLD) mua lại là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City được tách ra khỏi dự án từ cuối năm 2021 thông qua quyết định của UBND TP Hà Nội. Khi đó, Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao đã nhận chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Smart City từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên thuộc Vingroup).

Theo Giấy đăng ký kinh doanh gần nhất, chủ sở hữu của Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao là CVH Neuve, một doanh nghiệp có liên quan đến CapitaLand. Người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Patrick Liau Kong Voon, một lãnh đạo của CapitaLand tại Việt Nam. Tại thời điểm cuối tháng 9/2023, vốn điều lệ của Ánh Sao được nâng lên 7.662 tỷ đồng.

Lumi Hanoi là dự án được bổ sung vào danh mục đầu tư của CapitaLand tại Việt Nam bao gồm 1 khu bán lẻ, 1 dự án mô hình soho – dòng sản phẩm kết hợp văn phòng làm việc và chỗ nghỉ ngơi, 2 dự án phức hợp và hơn 16.000 căn hộ chất lượng tại 17 dự án nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM.

Tại Việt Nam, riêng trong lĩnh vực nhà ở, CapitaLand đang là chủ đầu tư của 14 dự án chung cư ở cả Hà Nội và TP.HCM, trong đó tại TP.HCM có 12 dự án bao gồm:

• ZENITY (Quận 1)
• DEFINE (phường Thạch Mỹ Lợi)
• De La Sol (Quận 4)
• D2eight (Quận 2)
• d’Edge Thao Dien (Quận 2)
• D1MENSION (Quận 1)
• Feliz en Vista (Quận 2)
• Vista Verde (Quận 2)
• The Vista (Quận 2)
• The Krista (Quận 2)
• Kris Vue (Quận 2)
• PARCSpring (Quận 2)

Và 2 dự án tại Hà Nội bao gồm: Heritage WestLake (Phú Thượng, Tây Hồ) và Seasons Avenue (Mộ Lao, Hà Đông).

Theo chủ đầu tư CapitaLand Development (CLD), dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp từ 29-35 tầng. Có nhiều loại hình căn hộ, từ căn 1 phòng ngủ 42m2 đến căn 4 phòng ngủ 135m2. Căn duplex và penthouse với diện tích từ 115m2 và 410m2 cũng sẽ được tích hợp trong dự án.

Theo ông Ronald Tay – Tổng Giám đốc của CapitaLand Development Việt Nam, cho biết: “Việt Nam là một trong ba thị trường cốt lõi của CLD và chúng tôi có tầm nhìn phát triển dài hạn tại thị trường này”. Trước những biến động của thị trường thực tại, chúng tôi vẫn tự tin nắm giữ các cơ hội đầu tư hấp dẫn bằng cách tận dụng kinh nghiệm vận hành trong gần ba thập kỷ cùng tình hình tài chính vững mạnh của Tập đoàn. Chúng tôi đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào nhiều loại hình tài sản đa dạng, tập trung trước mắt vào dự án nhà ở và khu thương mại. Tầm nhìn dài hạn của chúng tôi là trở thành nhà phát triển bất động sản được tin chọn, thông qua các sản phẩm và dịch vụ bất động sản chất lượng để đồng hành cùng quá trình đô thị hóa bền vững của Việt Nam và góp phần vào tăng trưởng kinh tế của đất nước”.

Bài viết Khởi công dự án Lumi Hanoi – Cung cấp ra thị trường 4.000 căn hộ cao cấp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Dự án The Wisteria.

Như chúng ta đã biết căn hộ penthouses là những khu vực hoành tráng trên tầng cao nhất của các tòa nhà. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chọn lựa căn hộ Penthouse như là điểm đến lý tưởng cho không gian sống bình im, tránh xa các xô bồ và bộn bề của cuộc sống.

Những tiêu chí đánh giá chất lượng của một căn hộ penthouses

Căn hộ penthouses không phải căn nào cũng có nhiều tiện nghi giống nhau. Một căn hộ penthouses tiêu chuẩn phải mang các nguyên tố sau:

• Phải có tầm nhìn đẹp, không bị che khuất
• Nên có chí ít 2 tầng thông nhau
• Cầu thang riêng giữa những tầng nằm trong căn hộ
• Được trang bị nội thất cao cấp, quyền quý
• Không gian phải hạn chế tường ngăn, chỉ ngăn những phòng riêng tư như phòng tắm, phòng ngủ

Mặt khác, ngoài các tiêu chí đánh giá một căn penthouses trên thì cũng có một số lưu ý khác bên ngoài căn hộ chung cư như:

Vị trí

những căn hộ Penthouse được đặt trên đỉnh tòa chung cư, cao ốc. Vậy nên, vị trí dự án cũng góp phần mang lại giá trị rộng rãi để đánh giá căn hộ Penthouse. Chúng nên được đặt ở những nơi đó có tầm nhìn đẹp tiện lợi di chuyển gân trọng tâm thành phố.

An ninh

Với những tòa chung cư cao cấp thì hệ thống an ninh thường chặt chế và được đảm bảo người lạ không thế xâm phạm. Đối với cư dân tòa nhà thì hệ thống bảo vệ căn hộ thông minh bằng thẻ từ cũng giúp tránh được nhiều rủi ro khác. Bên cạnh đó, căn hộ Penthouse nằm ở trên cùng tòa nhà nên hệ thống chống và cảnh báo cháy nổ phải đảm bảo chất lượng, cửa thoát hiểm đơn giản đào thoát

• Thiết kế hoành tráng, nội thất 100% thương hiệu top đầu quốc tế.
• Tầm nhìn không giới hạn thu trọn vùng xanh “VIP” của thành phố.
• Giới hạn tối hầu hết lượng căn hộ.

Đó là đẳng cấp dị biệt của những căn hộ penthouse hiện tại so với những căn hộ chung cư cao cấp hay villa, resort. Cũng chính thành ra yêu cầu sở hữu càng rộng rãi đối với giới siêu giàu tại Việt Nam hiện nay.

Dưới đây là 10 căn hộ penthouses nội thất xa xỉ bậc nhất tại Sài Gòn được đánh giá bởi các chuyên gia trong và ngoài nước.

• BẠN CÓ THỂ XEM THÊM BÀI VIẾT: Nông thôn nhà 2 tầng mái thái 500 triệu: Sự tiết kệm và vẻ đẹp

1. Penthouse – Vista Verde – CapitaLand

Vista Verde là một dự án gia tăng quốc tế được phát triển bởi nhà tăng cường nổi danh Capitaland. Vista Verde được thiết kế với 4 mặt thông thoáng, hầu hết những căn hộ là tường riêng, lấy gió và ánh sáng từ tự nhiên.
CapitaLand đã đầu tư 57 tiện ích dành cho cư dân. Ngoài ra trong tòa tháp Orchid, chủ đầu dành ra 6 căn hộ tại tầng 23 để làm đài quan sát phong cảnh toàn thành phố, khu ẩm thực, sảnh louge… phục vụ riêng cho mong muốn giải trí của cư dân.

2. New Pearl Residence

Dự án nằm trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3, TP HCM) được hoàn thiện và đưa vào sử dụng năm 2011. Giá bán căn hộ tại đây năm 2010 vào khoảng 6.000 USD một m2 (120 triệu đồng). Với diện tích rộng rãi nhất là 418m2, giá của căn hộ penthouse tại dự án này khoảng trên 40 tỷ đồng.

3. Sunrise City – Novaland

Sunrise City là dự án đã làm nên thành công của tập đoàn bất động sản Novaland trong những năm qua. Tọa lạc tại trung tâm Quận 7 với vị trí đắc địa nối liền khu Nam và trọng điểm Quận 1. Dự án Sunrise City hiện đang là sản phẩm HOT của khu vực này. Penthouse Sunrise City được nhiều khách hàng VIP quan tâm và một số căn đã được bán cho các người siêu giàu tại Việt Nam.

4. Thảo Điền Pearl – căn hộ Penthouses Sài Gòn

Thảo Điền Pearl tọa lạc tại 12 Quốc Hương, Thảo Điền, Quận 2. Vị trí có view cực đẹp là sông Sài Gòn và Thành Phố. Đặc biệt căn hộ Thảo Điền Pearl được gắn kết trực tiếp với Ga điện Metro đầu tiên của thành phố Hồ Chí Minh.
Với view trung tâm Quận 1 rất đẹp, thiết kế rất sang trọng. Giá bán Penthouse Thảo Điền Pearl giao động trong khoảng 1900 USD/m2 (172 – 19 tỷ đồng/căn)

5. Vinhomes Central Park – Vingroup

Vinhome Group may mắn sở hữu được khu vực đất lớn và ở ngay trọng điểm Quận 1 TPHCM. Penthouse của dự án Vinhome Central Park là một sự chọn lựa đẳng cấp lọt vào top 5 các penthouse đẹp nhất TPHCM.

Trên đây là top 5 căn hộ Penthouses Sài Gòn đang làm mưa làm gió tại TPHCM. Tất cả đều có chi phí hàng triệu đô đủ để phục vụ mong muốn sở hữu căn hộ quyền quý của nhà giàu Việt Nam. Hãy nhanh tay sở hữu cho mình một căn hộ, Pandaland chúc bạn thành công.

6. Căn Penthouse City Garden

The Sky Residences đem lại tầm nhìn rộng lớn, nơi cả gia đình có khả năng cùng ngắm hoàng hôn lộng lẫy, đắm mình trong bức tranh đêm ảo huyền của Sài Gòn ở độ cao 100 mét. Tính kết nối giữa không gian bên ngoài và bên trong khiến chủ nhân cảm giác như mình đang ngự trên đỉnh của toàn cầu, vây vòng quanh bởi khoảng trống trong suốt và nhấp nhánh như pha lê Căn Penthouse City Garden được cho là một trong các nơi đáng sống nhất Sài Gòn hiện nay

Trên đây The 5Way Phú Quốc đã đưa ra 10 căn hộ penthouses Sài Gòn có nội thất sang trọng và đắt tiền bậc nhất. Hy vọng tin tức này sẽ giúp ích cho bạn. Cảm ơn bạn vì đã bỏ thời gian đọc bài viết này nhé.

Bài viết Sống lên tầm cao: Căn hộ Penthouses Sài Gòn đẳng cấp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Dự án The Wisteria.