Hàng loạt dự án mới làm dịu cơn khát nguồn cung
Nhờ vào những chuyển biến tích cực từ khung pháp lý, sự hỗ trợ của Chính phủ cùng đà phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản dự kiến sẽ đón nhận khoảng 23.000 – 30.000 căn hộ mới trong thời gian tới. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các đô thị vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì. (Nguồn: Savills)
Trong số đó, Hoài Đức đang nổi lên như một “điểm đến” được nhiều “ông lớn” trong ngành địa ốc lựa chọn để triển khai các dự án quy mô. Một ví dụ tiêu biểu là khu đô thị Hinode Royal Park do Tổng công ty CP Thương mại Xây dựng phát triển, với diện tích 146,8ha. Phân khu cao tầng đầu tiên mang tên The Wisteria cung cấp cho thị trường 840 căn hộ với nhiều loại hình và diện tích khác nhau.
Những dự án đang và sắp được mở bán tại Hoài Đức được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung, đặc biệt ở khu vực phía Tây thủ đô.
Không phải ngẫu nhiên mà các “đại bàng” bất động sản chọn Hoài Đức làm nơi “hạ cánh”, bởi một phần quan trọng đến từ hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện trên địa bàn này. Đây được coi là yếu tố nền tảng thúc đẩy đà phát triển của thị trường địa ốc.
Mạng lưới giao thông tại Hoài Đức đang ngày càng được đầu tư mở rộng với nhiều tuyến đường huyết mạch. Đại lộ Thăng Long đóng vai trò như “cánh tay nối dài” giúp kết nối nhanh chóng giữa Hoài Đức và trung tâm Hà Nội. Chính quyền thành phố cũng đang tập trung nâng cấp và mở rộng các tuyến vành đai 3.5, vành đai 4 cùng các tuyến đường liên khu vực, tăng khả năng liên kết giữa Hoài Đức và các khu kinh tế lân cận.
Bên cạnh đó, việc mở rộng tuyến đường Trịnh Văn Bô sẽ tạo điều kiện kết nối hiệu quả giữa Hoài Đức với quận Nam Từ Liêm và vành đai 3. Theo quy hoạch, Hoài Đức trong tương lai sẽ là điểm giao của nhiều tuyến đường sắt đô thị như tuyến số 3, 5, 6, 7 và 8. Đoạn trên cao của tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội đang trong quá trình thi công, cũng được kỳ vọng sẽ góp phần giảm tải cho hệ thống giao thông công cộng.
Ngoài ra, các trục đường như Tây Thăng Long (chạy song song với quốc lộ 32) và quốc lộ 70 (nối Nhổn với đại lộ Thăng Long) đang được xây dựng và nâng cấp. Sự đồng bộ giữa cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị đã giúp Hoài Đức trở thành điểm đến hấp dẫn cả với người dân an cư và giới đầu tư.
Tiềm năng hút vốn đầu tư
Dù thị trường Hoài Đức đang trở nên sôi động hơn, mức giá ở phân khúc căn hộ cao cấp tại đây vẫn được xem là hợp lý so với các khu vực nội đô.
Theo anh Nguyễn Hoàng Linh – một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực này – trái ngược với xu hướng tăng mạnh của đất nền, đặc biệt là khi dự án vành đai 4 được triển khai, thì giá bán căn hộ tại Hoài Đức vẫn ở mức dễ tiếp cận, dao động khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp hơn như The Wisteria – Hinode Royal Park có giá từ 68 – 90 triệu đồng/m2. Một vài dự án khác thậm chí đạt mức 85 – 246 triệu đồng/m2.
Trong bối cảnh giá căn hộ khu trung tâm ngày càng leo thang, ngày càng nhiều người trẻ chuyển hướng sang khu vực vùng ven để tìm kiếm không gian sống thoáng đãng, trong những khu đô thị quy mô lớn nhưng giá mềm hơn. Vì vậy, khu vực ven đô cũng chứng kiến sự gia tăng giá trị rõ rệt trong thời gian gần đây.
Các chuyên gia nhận định rằng, tại nhiều khu vực, mức giá căn hộ thay đổi nhanh chóng. Do nguồn cung khan hiếm kéo dài, cùng tâm lý lo ngại giá sẽ tiếp tục tăng, người mua nhà có xu hướng quyết định xuống tiền nhanh chóng hơn so với trước kia. “Phần lớn khách hàng hiện nay đưa ra quyết định mua nhà rất nhanh, không còn do dự hay chờ đợi giá giảm như trước đây, đặc biệt là với những căn hộ ở khu vực ven đô”, anh Linh chia sẻ.
Ghi nhận tại Hoài Đức cũng cho thấy sự tương đồng với xu thế chung. Theo số liệu từ OneHousing, giá các căn hộ tại Hoài Đức trong thời gian gần đây đã tăng khoảng 4 – 10% so với cùng kỳ năm ngoái và vẫn còn nhiều dư địa để tiếp tục tăng trưởng. Với lợi thế về vị trí, giá cả hợp lý, nhiều không gian cây xanh và hệ thống tiện ích hiện đại, Hoài Đức đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
